Rural plot in calle la fuente 14 in Valdemorillo pueblo Valdemorillo

Finca rústica en Valdemorillo – 6.380 m² en paraje Carnizal | Naturaleza, acceso y potencial

Finca rústica en Valdemorillo – 6.380 m² en paraje Carnizal | Naturaleza, acceso y potencial.

Ponemos a la venta esta finca rústica de 6.380 m² según Catastro y 6.187 m² según Registro, ubicada en el término municipal de Valdemorillo (Madrid), dentro del paraje denominado “Carnizal”, una zona muy valorada por su entorno natural, su cercanía al casco urbano y su excelente acceso desde Madrid.

Ubicación: Polígono 25, Parcela 86 – Paraje Carnizal, Valdemorillo (Madrid)
Referencia catastral: 28160A025000860000ZG
Superficie: 6.380 m² (catastral) / 6.187 m² (registral)
Coordenadas: 40.4709159,-4.0367675

La finca se sitúa entre Villanueva de la Cañada y la urbanización Mirador del Romero.

ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
- Entorno de monte bajo mediterráneo: encinas, jaras, retamas y pastos naturales.
- Terreno de relieve irregular, con ligera inclinación en su acceso desde el camino, característica habitual en la zona y que no impide su tránsito ni aprovechamiento, ideal para distintos usos rurales o recreativos.
- Camino de acceso transitable en todo el recorrido.
- A 8 minutos del casco urbano de Villanueva de la Cañada y a unos 30 minutos de Madrid capital por la M-600.
- Desde la finca andando a la urbanización Mirador del Romero se tardan 10 minutos.
- Privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, sin aislamiento.

SITUACIÓN URBANÍSTICA
- Clasificada como suelo rústico no urbanizable (sin edificaciones).
- Usos compatibles: agrícola, ganadero, forestal, cinegético o de autoconsumo.
- Uso recreativo posible: aunque la ordenanza prioriza el uso agrario, no prohíbe el uso particular ni el de disfrute personal (huerto, plantación, ocio familiar o animales no intensivos).
- No existe actualmente planeamiento de desarrollo inmediato, pero la finca se encuentra en una zona con expectativas de revalorización a medio/largo plazo

VALORES DIFERENCIALES
- Acceso directo y sencillo desde el municipio.
- Entorno natural con vistas abiertas y vegetación autóctona.
- Terreno sin construcciones, perfecto para personalizar según necesidad.
- Potencial de inversión a futuro y disfrute inmediato.
- Ubicación estratégica en la sierra noroeste de Madrid, una de las zonas más demandadas para fincas de recreo y suelo rústico de calidad.

IDEAL PARA
- Inversores con visión a largo plazo.
- Amantes de la naturaleza que buscan un refugio en plena sierra.
- Proyectos de agricultura ecológica, reforestación o autoconsumo.
- Propietarios que deseen un terreno privado para uso recreativo o familiar.
- Diversificación patrimonial en suelo con proyección.

EN RESUMEN
Una finca rústica con excelente acceso, entorno natural privilegiado y superficie equilibrada, perfecta tanto para uso particular como para inversión.
Ubicada en uno de los enclaves rurales más atractivos y mejor comunicados de la Comunidad de Madrid, esta parcela representa una oportunidad real de adquirir terreno con valor y potencial en el corazón de Valdemorillo.

EXPLICACIÓN SOBRE ACCESO A LA FINCA:
El acceso a la finca se realiza desde la M-600, tomando la salida hacia el Camino del Carnizal en la primera rotonda de Villanueva de la Cañada, en dirección Valdemorillo.
También puede accederse desde la M-503. El camino arranca junto al Cementerio de San Esteban (40.4576430,-4.0105677) y el recorrido hasta la finca tiene una duración de aproximadamente 8 minutos en coche. Si dispone de un vehículo adaptado a caminos rurales, podrá llegar directamente hasta la entrada de la finca. En caso de circular con un turismo convencional, recomendamos estacionar en esta ubicación (40.4682964,-4.0329155) y continuar a pie durante unos 5 minutos hasta la parcela. El camino es fácilmente identificable y de trazado claro, sin desvíos confusos, por lo que no tiene pérdida.
Además, no es habitual encontrar fincas rústicas tan bien comunicadas en la zona, lo que constituye uno de los puntos fuertes de esta propiedad.

last modified 26/11/2025

Space distribution

• Floor area 6380 m²