Business premise in La Asunción - La Inmaculada León

Local comercial a pie de calle. Excelente ubicación, enfrente apeadero de FEVE

Local comercial en venta situado en León con 177,00 m2 construidos y 170,00 m2 útiles, una superficie amplia pensada para activar cualquier tipo de negocio. El inmueble data de 1997 y mantiene una distribución funcional que facilita la adaptación a distintos conceptos comerciales, desde showrooms a oficinas con zona de atención al público. Se accede por una única puerta de entrada, lo que facilita la gestión de afluencia y la seguridad diaria. Orientación Sur-este, lo que aporta buena iluminación natural durante buena parte de la jornada.
La distribución interior está pensada para aprovechar al máximo la visibilidad y la superficie disponible. Su planta rectangular favorece la creación de diferentes estancias sin perder amplitud, ideal para establecimientos de tamaño medio con flujo constante de clientes. La altura de techos y la distribución de servicios permiten una configuración versátil, desde zona de ventas hasta áreas de almacenamiento y oficinas lightly acondicionadas. La reserva de 170 m2 útiles aporta la flexibilidad necesaria para adaptar la oferta a tus necesidades comerciales.
Ubicado en León, este local se beneficia de una ubicación estratégica con fácil acceso y buena conectividad. El entorno cercano ofrece servicios, comercios y parking público, facilitando la operación diaria del negocio y la experiencia de compra para los clientes. El inmueble se integra en una zona de actividad comercial consolidada, con demanda estable y visibilidad atractiva para proyectos que buscan atraer tráfico peatonal. La ubicación favorece tanto la captación de clientes locales como la posibilidad de atraer visitas de barrios colindantes.
El estado de conservación es adecuado y permite iniciar la actividad con mínimas adecuaciones. Sus acabados y la configuración permiten intervenciones moderadas para ajustar la ambientación a la marca y al concepto de negocio sin grandes obras. La presencia de una única entrada simplifica la logística de operaciones y el control de accesos, algo valorado por comercios que requieren atención continua al público. La iluminación natural proveniente de la orientación Sur-este contribuye a crear ambientes luminosos y agradables para los usuarios durante gran parte del día.
Ideal para tiendas medianas, showrooms, agencias o despachos que necesiten visibilidad y capacidad de operación en una zona dinámica. La planta amplia facilita la exhibición de productos y la circulación de clientes, con potencial de redistribución de áreas para optimizar flujos. La superficie de 177 m2 construidos y 170 m2 útiles ofrece margen de maniobra para generar zonas de atención al cliente, mostradores y almacén sin comprometer la experiencia de compra. Este inmueble está ofrecido por Insureco León, entidad con trayectoria en la gestión de inmuebles comerciales y con enfoque en soluciones rápidas y eficientes.
Si buscas un local con buena base física, distribución adaptable y ubicación que favorece el tránsito diario, este es un candidato a considerar. Su orientación y distribución permiten desarrollar campañas de captación y fidelización con facilidad. Contáctanos para coordinar una visita y valorar en detalle las posibilidades de adecuación a tu proyecto. Te atenderemos para revisar esquemas de aprovechamiento, posibles modificaciones y condiciones de la operación comercial. Este inmueble te ofrece la plataforma adecuada para convertirlo en el punto de referencia de tu negocio en León.
El entorno y la zona presentan un ecosistema comercial sólido, con presencia de comercios y servicios complementarios que incrementan la notoriedad del local. La combinación de superficie, orientación y dimensiones se alinea con estrategias de desarrollo que buscan visibilidad sostenida y operaciones eficientes. Si tu objetivo es lanzar o expandir una propuesta comercial en un entorno activo, este inmueble ofrece una base sólida para hacerlo. Insureco León te acompaña en cada paso, desde la evaluación inicial hasta la firma, para que puedas avanzar con confianza hacia la apertura o la ampliación de tu actividad.

last modified 19/03/2026

Space distribution

• Floor area 177 m²

General features

• Whitout air-conditioning
• Year built 1997
• Energy Certificate :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética