Business premise with heating in Molins de Rei

Conjunto de 3 activos arrendados en Molins de Rei Rentabilidad 5,3

Conjunto patrimonial de 3 activos independientes en venta, actualmente arrendadas y con inquilinos, ubicadas en un mismo edificio en el centro de Molins de Rei (Barcelona).

Se trata de una oportunidad de inversión orientada a inversores patrimonialistas que busquen un activo con rentas desde el primer día, compuesto por tres unidades de diferentes usos: local/sótano, local comercial con sótano y vivienda tipo estudio.

El conjunto se comercializa con los inquilinos actuales, ofreciendo una rentabilidad bruta aproximada del 5,3%, lo que permite adquirir un activo ya en explotación y con ingresos recurrentes.

Características del conjunto:
- 3 propiedades independientes ubicadas en el mismo edificio.
- Superficie construida total: aproximadamente 125,68 m².
- Uso mixto: residencial, comercial y sótanos.
- Activo actualmente arrendado, se vende con inquilinos.
- Rentabilidad bruta aproximada: 5,3%.
- Ingresos recurrentes desde el momento de la adquisición.
- Posibilidad de mantener la explotación actual o plantear una estrategia de reposicionamiento a medio/largo plazo.

Composición del activo:
- Local/sótano
- 33,76 m² construidos.
- 27,90 m² útiles.
- Coeficiente de propiedad horizontal: 10%.

Local comercial + sótano:
- Planta baja de 34,87 m² construidos.
- Sótano anejo de 30,25 m² construidos.
- Superficie catastral total: 73 m².
- Entrada directa desde la vía pública.
- Coeficiente de propiedad horizontal: 20%.

Vivienda tipo estudio:
- 33,76 m² construidos.
- 27,90 m² útiles.
- Estar-comedor con cocina integrada y baño.
- Coeficiente de propiedad horizontal: 10%.
- Cédula de Habitabilidad en tramitación.
- Certificado de Eficiencia Energética: Clase E – 133 kWh/m² año.

Transporte y comunicaciones:
- Rodalies: estación de Molins de Rei con conexiones hacia Barcelona mediante las líneas R1 y R4.
- Barcelona – Plaça Catalunya: aproximadamente 25-30 minutos en tren, según servicio.
- Barcelona-Sants: aproximadamente 20-25 minutos en tren.
- Carretera: excelente conexión con Barcelona y el área metropolitana, con un tiempo aproximado de 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y del destino.
- Autovías y principales vías metropolitanas: acceso cómodo hacia Barcelona, Baix Llobregat y resto del área metropolitana.
- Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: buena conexión tanto por carretera como mediante transporte público.

Para más información o concertar una visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.

AICAT 5243 · API A10420

last modified 17/09/2026

Space distribution

• Floor area 134 m²

General features

• Heating
• Year built 1936
• Energy Certificate :
  Consumo:

  E

  133 kW h m² / año

  Emisiones:

  D

  22 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética